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  • 卸妝油


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中文品名:Shu Uemura 植村秀 全能奇蹟金萃潔顏油(50ml)X3
規格:50MLX5

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受到美元走強影響,日圓近幾個月持續貶值,期間一度貶至117日圓兌1美元價位,除了造成台人遊日買氣高漲,也颳起一股海外投資置產的熱潮。但究竟該如選擇高投報率物件?東京地價又落在哪?未來稅金是否會改變等問題,由專家一一替你解析。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示,日幣近期波動在115上下,對台人來說,正是投資置產的好時機且日本毛投報率高達5.02%左右,反觀台灣毛投報率僅1.5%,相差3倍多,對長期投資者的損益相當可觀,換句話說,在日本投資10年等同台灣的30年。

日本屬已開發國家,政經情勢穩定,投資風險相對低,王藝樺進一步指出,比起名古屋和大阪等地區,從首都東京著手更為妥當,建議選擇23區的精華區且又位於地鐵附近的物件,值得注意的是,日本人較不喜歡住在過於靠近商業區的地方,若以商業發達的新宿為例,離新宿2站左右的地段最理想,無論上班或是逛街都很方便。

另一方面,日本的1LDK(一房一廳)和2LDK(兩房一廳)兩種房型最活躍於日本租賃市場,所以有意投資者,建議從這兩種房型下手。王藝樺進一步說道,台灣雖然很多3、40年的老房充斥在市場上,但在日本如果屋齡來到30年左右,它的價值就會降低許多且不易轉手,在維護修繕上也需花費不少心力,基本上建議民眾可挑選15年內的新房。除了新房好保養外,還有一點是投資客需考量的地方,日本大地震後,政府修正建物的部分法律,必須正視防災功能,因此舊房得經過一番修繕,因所需資金相當高,算下來買舊房總金額恐不比新房低。

至於日本東京的房價落在哪?王藝樺指出,日本東京和台北房價相差不大,精華區的高級住宅一坪落在100至120萬新台幣,但比較特別的是,日本權狀上的坪數等同室內坪數且不含公設比,而台灣權狀上標示的坪數含有公設比,比例還偏高,大約占1.5至3成,等於算是用一樣的價錢買兩地建物,享受得空間大小卻不熱銷同。

王藝樺進一步補充,2014年日本消費稅從5%漲至8%,但在2、3年後恐怕會漲到10%,因此,想在日本置產的民眾,可得加緊腳步。

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新北市一名蕭姓男子,23日傍晚近6時酒後開車行經秀朗橋時,疑因不勝酒力,從後追撞正在橋上執行勤務的警用機車,再向前追撞另台巡邏車,造成兩輛警車週年慶檔期嚴重受年終損。蕭男經酒測後酒測值高達1.01mg/l,但他醉得語無倫次,目前無法製作筆錄,警方只能將其先帶回警局,幸好這起事故並未造成任何人員受傷。

據了解,23日下午秀朗橋上有2輛機車疑因天雨路滑,加上未保持安全距離發生追撞,警方獲報到場處理,但才抵達現場不久,蕭男就開車從後方追撞警用機車、巡邏車,造成2輛警用車多處損毀。

員警當場為蕭男進行酒測,發現他的酒測值竟高達1.01mg/l,想進一步詢問時卻見蕭男已爛醉到語無倫次,只能將他先帶回警局,待酒醒後再製作筆錄、釐清車禍原因。

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